재산세 과세표준액 조회

재산세 과세표준액은 지방자치단체가 세금을 부과할 때 기준이 되는 금액으로, 공시가격(시가표준액)에 정부가 정한 공정시장가액비율을 곱하여 결정됩니다.

조회 방법부터 산정 공식, 절세 팁까지 5단계로 세심하고 알차게 정리해 드립니다.

정부 지방세 포털인 위택스를 이용하시면 본인 소유 부동산의 재산세 부과 내역과 세부 과세표준액을 가장 빠르고 정확하게 확인하실 수 있습니다.

스마트폰이나 우편 고지서를 통해서도 간편하게 과세표준액을 확인하실 수 있습니다.

스마트위택스 모바일 앱:
- 구글 플레이스토어 또는 애플 앱스토어에서 '스마트위택스' 앱을 다운로드 및 설치합니다.
- 간편인증 로그인 ➔ [내 지방세] ➔ [부과/납부 내역] 선택 시 스마트폰 화면에서 바로 과세표준액 확인이 가능합니다.
종이 및 전자 고지서 확인:
- 매년 7월과 9월에 발송되는 재산세 고지서 전면 또는 후면의 '세액 산출근거'란을 보시면 시가표준액, 공정시장가액비율, 과세표준액이 명확히 명시되어 있습니다.

과세표준액은 부동산 유형 및 소유 현황에 따라 아래 공식으로 산출됩니다.

$$\text{과세표준액} = \text{시가표준액(공시가격)} \times \text{공정시장가액비율}$$

주택 과세표준 (1주택자 다주택자 구분):
- 1세대 1주택자: 공시가격에 따라 43% ~ 45%의 특례 비율 적용 (세부담 완화)
- 다주택자 및 법인: 60% 적용
건축물(상가·오피스텔 등) 및 토지: 70% 일률 적용
예시: 공시가격 5억 원인 주택을 보유한 1세대 1주택자(비율 44% 적용 시) ➔ 과세표준액 = 2억 2,000만 원 ($5\text{억 원} \times 44\%$)

조회된 과세표준액에 구간별 해당 세율을 곱하고 누진공제액을 차감하면 최종 재산세액이 산출됩니다.

주택 일반 세율 (과세표준 기준):
- 6,000만 원 이하: 0.1%
- 6,000만 원 초과 ~ 1억 5,000만 원 이하: 6만 원 + 6,000만 원 초과금액의 0.15%
- 1억 5,000만 원 초과 ~ 3억 원 이하: 19만 5,000원 + 1억 5,000만 원 초과금액의 0.25%
- 3억 원 초과: 57만 원 + 3억 원 초과금액의 0.4%
1세대 1주택자 특례세율: 공시가격 9억 원 이하의 1주택자는 구간별로 0.05%p 감면된 특례세율(0.05%~0.35%)이 적용됩니다.

과세표준 산정에 오류가 있거나 이의신청 및 세금 관련 상세 문의가 필요한 경우 활용할 수 있는 고객센터 정보입니다.